Actualmente la mayoría de las organizaciones hacen uso intensivo de las representaciones digitales de sus edificios en los procesos de operación y explotación.

Por otro lado, la “replica digital sensórica” proporciona información cruzada sobre los espacios, activos y la experiencia de los usuarios, con lo que se incrementa la productividad y la eficiencia operacional, sin perder de vista tanto los costes operativos como el nivel de la seguridad de residentes o visitantes.

En este artículo se detalla el aporte de los gemelos digitales desarrollados bajo la metodología BIM en los procesos de mantenimiento.

Convergencia de datos

Unificar la información y asegurar que todos los partícipes en la gestión de la edificación conectan los flujos de trabajo a una única fuente de datos es esencial, tanto a la hora de establecer planes de mantenimiento preventivo, como a la hora de planificar y ejecutar acciones de mantenimiento correctivo.

Por otro lado, en la operativa diaria, al técnico de mantenimiento le resulta mucho más sencillo orientarse, identificar el activo o acceder a la información que requiera (especificaciones técnicas, historial de intervenciones asociadas, etc.). Además, el supervisor puede realizar las comprobaciones normativas más fácilmente.

Normalización

El desarrollo de las actividades de mantenimiento en un entorno colaborativo requiere la disposición  de un repositorio común de información fácilmente accesible. Ahora bien, también es estrictamente necesario asegurar que la información intercambiada se integra perfectamente y, sobre todo, se garantice que los datos son confiables. Para ello, es necesario implementar la metodología BIM en el proceso continuo de actualización del gemelo digital.

Realidad aumentada

La disposición de réplicas digitales desarrolladas en BIM permite “proyectar” información digital contextual sobre el mundo real. Esto es, el operario puede acceder a información detallada de un activo simplemente “enfocando” el activo desde su smartphone o Tablet o, de igual manera, ver las canalizaciones ocultas tras el falso techo.

Colaboración

Seguramente, la principal ventaja competitiva que proporciona el gemelo digital en la gestión del mantenimiento es facilitar la interacción entre todos los intervinientes (comentar, discutir o presentar problemas alternativas relacionados), sobre la base de información estructurada, coherente, completa y precisa durante todo el ciclo de vida del activo.

Predicción

Al disponer de datos en tiempo real, en los gemelos digitales pueden realizarse análisis predictivos y simulaciones del tipo «qué pasaría si», que permiten prever posibles problemas o mejoras y tomar decisiones bien fundamentadas.

Igualmente, al monitorizar el estado y el rendimiento del objeto físico, en los gemelos digitales pueden representarse fallos y problemas potenciales, permitiendo un mantenimiento realmente predictivo, lo que  facilita la minimización de los periodos de inactividad.

Beneficios

Con el gemelo digital integrado en Archibus PLUS,  los partícipes en la gestión del mantenimiento acceden, fácilmente, a toda la información relativa a los activos, lo que genera numerosas ventajas competitivas. A continuación se enumeran algunas de ellas:

• Incremento de la eficiencia: Se accede a la información directamente y de forma interactiva sobre la representación del edificio, lo que reduce significativamente los tiempos de consulta. Así, por ejemplo, ante una fuga, el operario, en segundos, puede determinar la localización y características de la válvula de cierre o, ante un apagón, rápidamente identificar el panel eléctrico que alimenta el área afectada del edificio.
• Aumento de la productividad: Las tareas se sistematizan, los operarios conocen el entorno antes de desplazarse  y desde sus dispositivos móviles las órdenes de trabajo son cumplimentan rápidamente in-situ..
• Mejora de los resultados operativos: Las tareas se desarrollan sobre información confiable y es permanentemente actualizada por los copartícipes de la gestión.
• Continuidad del negocio: Un rápido e intuitivo acceso a la información crítica del edificio permite que los equipos actúen con seguridad y rapidez.
• Mejor comunicación: la centralización de la información y el acceso ubicuo, posibilita la colaboración entre todos los coparticipes en la gestión: gestores, contratistas, proveedores, residentes, etc., sin necesidad de exponer la información públicamente.
• Mitigación de riesgos: Ante cualquier emergencia la información sobre los sistemas críticos es fácilmente accesible y, sobre todo, comprensible por los gestores.
• Preservación del conocimiento: Se registra cada práctica y se compilan las experiencias adquiridas. La base de conocimiento se enriquece continuamente y permanece disponible para las partes interesadas de la organización.

Roberto Rojas Gallego

Director General

ARCHIBUS S. C. SPAIN, S.A.