La gesti\u00f3n eficiente de activos inmobiliarios exige un registro confiable y actualizado de los elementos del edificio, incluyendo sus datos t\u00e9cnicos y operativos, tales como el historial de reparaciones, la sustituci\u00f3n de componentes, los plazos de reposici\u00f3n y el mantenimiento diferido. Sin embargo, esto no es suficiente.<\/p>\n
La identificaci\u00f3n y el diagn\u00f3stico de problemas cr\u00f3nicos o potenciales en edificios, particularmente en lo que respecta a la detecci\u00f3n de costes ocultos y oportunidades de mejora, requieren una evaluaci\u00f3n peri\u00f3dica del estado y la condici\u00f3n de cada elemento del edificio, en proporci\u00f3n directa a su nivel de criticidad.<\/p>\n
Al igual que en el resto de industrias, la toma de decisiones en la gesti\u00f3n del entorno construido debe basarse en datos actuales, fiables y completos. Afortunadamente, la mayor\u00eda de las funciones del edificio est\u00e1n monitorizadas a trav\u00e9s de sistemas inm\u00f3ticos o sens\u00f3rica,<\/em> por lo que, habitualmente, los programas para la evaluaci\u00f3n de la condici\u00f3n del edificio<\/em> se alimentan<\/em> de la informaci\u00f3n recopilada, autom\u00e1ticamente, desde el propio edificio.<\/p>\n La evaluaci\u00f3n de la condici\u00f3n del edificio<\/em> debe considerar los objetivos y beneficios esperados por la organizaci\u00f3n. Ahora bien, no hay que perder de vista que, invariablemente, se va a necesitar un an\u00e1lisis hol\u00edstico del edificio a partir del estudio particularizado de los sistemas MEP, inm\u00f3ticos y de protecci\u00f3n contra incendios, as\u00ed como, los espacios, sistemas estructurales y fachadas.<\/p>\n Igualmente, hay que asegurar la continuidad del proceso. La evaluaci\u00f3n continuada en el tiempo<\/strong> proporciona una imagen completa del activo, lo que permite, por ejemplo, detectar\u00a0 deficiencias sist\u00e9micas<\/em>, correlacionar consumos<\/em> o analizar el nivel de cumplimiento general<\/em> respecto a lo requerido o esperado. En definitiva, posibilita comprender y mantener la condici\u00f3n f\u00edsica y el valor de los activos, desarrollar programas completos de inversi\u00f3n, priorizar recursos o, sencillamente, garantizar la operatividad eficiente y segura del edificio<\/strong>.<\/p>\n La evaluaci\u00f3n de la condici\u00f3n del edificio<\/em> proporciona informaci\u00f3n clave en procesos de compra-venta o contrataci\u00f3n de servicios relacionados con la operaci\u00f3n y mantenimiento de los edificios.<\/p>\n As\u00ed, por ejemplo, antes de comprometer la inversi\u00f3n, los inversores requieren conocer el estado<\/em> y condici\u00f3n<\/em> del activo construido para determinar su valor\u00a0 y\/o las posibilidades de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n En relaci\u00f3n a la contrataci\u00f3n de servicios, la puesta a disposici\u00f3n de las evaluaciones permite al contratista conocer en detalle, el estado y<\/em>\u00a0condici\u00f3n <\/em>de las instalaciones y equipos del edificio. De esta manera se puede solicitar al proveedor que detalle sus propuestas incluyendo, por ejemplo, un \u201cplan tentativo\u201d de operaci\u00f3n y mantenimiento pormenorizado<\/strong>. Adem\u00e1s, si la evaluaci\u00f3n de la condici\u00f3n<\/em> se ha desarrollado sobre la base de un gemelo digital<\/em> puede, por ejemplo, solicitarse al futuro operador del edificio sus modelos energ\u00e9ticos<\/em> fundamentados en la propia r\u00e9plica digital.<\/p>\nConsideraciones y Dependencias<\/h2>\n
Evaluaci\u00f3n de la Condici\u00f3n & Contrataci\u00f3n<\/h2>\n